Инвестируем с умом. Черногория – перспектива ВНЖ

Россияне любят эту крошечную страну на Адриатическом море. Приезжают сюда погреться на солнышке, насладиться дивной природой, побродить по старинным улочкам балканских городов. Все больше и тех, кто решается приобрести себе жилье в Черногории. Насколько популярна Адриатика среди покупателей-инвесторов? Ответ в этом материале.

Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян стран мира. Хотите вложить средства в «бетонное золото» других государств? Тогда читайте о перспективах:
— Латвии

— Чехии

— Болгарии

— Испании

Порог входа

Самая маленькая цена, за которую можно приобрести хоть что-то в пляжных районах Черногории, составляет €25 тыс. За эту цену можно купить студию в Сутоморе или Херцег-Нови примерно в 500 метрах от пляжа. Минимальная стоимость жилья, на которой можно заработать в Черногории, выше — она составляет €40-45 тыс. За эти деньги можно купить обычную однокомнатную квартиру с отдельной спальней площадью около 35 кв.м вместе с мебелью.
Самая дорогая часть побережья – Будванская Ривьера. Здесь расположены такие известные курортные города как Бечичи, Будва, Милочер, Петровац и Святой Стефан, а также 16 красивейших пляжей. Второй по престижности является Бока-Которская бухта – она даже имеет статус «Мирового и культурного наследия ЮНЕСКО».
Чуть менее популярна, зато более доступна с точки зрения стоимости жилья, южная часть побережья Черногории – Барская и Ульциньская Ривьеры.
Антон Шамарин: «Самым перспективным регионом с точки зрения роста цен на жилье я считаю полуостров Луштица, а также муниципалитеты Тиват и Херцег-Нови. Фактически сегодня это условный треугольник Луштица-Тиват-Кумбор. Здесь сконцентрированы почти все самые масштабные девелоперские проекты крупных международных инвесторов. Этот регион не пережил «стихийную застройку» в период строительного бума, предложение здесь ограничено. Над проектами тут работают крупные международные компании, которые строят здания с соблюдением всех стандартов, а также не отступая от требований экологии и соблюдая традиционный архитектурный облик, характерный для этой местности».

Читайте также  Кипрскую программу получения гражданства ужесточили. Разбираемся как

Алексей Смирнов: «Что касается регионов Черногории, то все они являются перспективными с точки зрения роста цен на жилье. В первую очередь отмечу  Будванскую ривьеру, во-вторых это Барскую ривьеру, а в-третьих Бока-Которский залив».

Андрей Ветров: «Чтобы инвестиции оказались удачными — нужно хорошо разбираться в ситуации — где купить, что купить, у кого, и за какую цену. Можно длительное время собирать информацию или обратиться к квалифицированному специалисту. Проблемы у начинающего инвестора могут возникнуть, если он недостаточно изучил ситуацию на рынке или не воспользовался консультацией эксперта».


Перспективы продажи

По словам риэлторов, те люди, которые инвестировали пять-шесть лет назад в покупку земли в Черногории, получили солидную прибыль. Дело в том, что земля в цене за это время сильно выросла, более чем в два раза. Покупка земли под строительство объекта до сих пор остается одним из самых популярных видов инвестиций в Черногории. Проблема заключается в том, что не все земельные участки имеют ДУП, которые гарантируют легальность строительства.

Справка Prian.ru

В Черногории 50-70% предлагаемых земельных участков не входят в так называемые детальные урабанизационные планы (ДУП). Именно ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент застройки, допустимую максимальную площадь, стиль, материалы и другое.

Те же, кто инвестировал тогда в квартиры, потерял значительную часть своих средств. Квартиры упали в цене на 20-25% за это время.

Антон Шамарин: «Наиболее ликвидна сейчас недвижимость, расположенная на крупных прибрежных курортах, таких, как Будва, Тиват, Котор, Херцег-Нови, а также таких популярных среди россиян населенных пунктах, как Бар. Здесь приобретается, как правило, первичная недвижимость в невысоком ценовом диапазоне – как с точки зрения стоимости за кв.м, так и за объект в целом. По моим ощущениям, квартиры более популярны, чем дома».

Читайте также  Получить ВНЖ в Латвии стало проще… и сложнее

Алексей Смирнов: «Самым ликвидным является внесение средств в малоэтажное строительство с квартирами небольшого метража – 40-45 кв.м стоимостью €50-60 тыс. За такими квартирами будет стоять очередь, поскольку это вариант для любого кошелька».

Андрей Ветров: «Самые ликвидные виды недвижимости – это квартиры площадью 50-70 кв. м и дома площадью 80-100 кв. м».


Перспективы аренды

Доходность со сдачи недвижимости в аренду в Черногории составляет 4-6% годовых. Это не много и не мало, в общем-то, как везде.

Россияне нередко сдают купленное в Черногории жилье в аренду. По словам риэлторов, выбирая объекты, россияне рассматривают их в первую очередь с точки зрения ликвидности… А во-вторую, с точки зрения сдачи в наем. Конечно, не все решаются предложить собственную квартиру другим людям, но задумываются об этом многие.

Решившись на аренду, россияне прибегают к помощи управляющих компаний. Их услуги составляют до 20% от прибыли.

Антон Шамарин: «Если говорить о наиболее интересных регионах с точки зрения арендного дохода – это Будва и населенные пункты Будванской ривьеры – такие, как Бечичи, Рафаиловичи, Св. Стефан, Петровац. Кроме того, популярность стремительно набирают Тиват и населенные пункты, расположенные на полуострове Луштица».

Алексей Смирнов: «Наибольший доход со сдачи недвижимости в аренду в Черногории приносят объекты, расположенные в Будванской ривьере. Следом идет Барская ривьера. При поиске жилья для сдачи в аренду нужно обратить внимание, в первую очередь, на близость объекта к пляжам и инфраструктуре».

Андрей Ветров: «Наибольший доход приносит сдача в аренду офисов в столице — Подгорице или небольших квартир в крупных курортных городах — Будва, Котор, Бар, Xерцег-Нови. При краткосрочной аренде, сдавая туристам небольшую квартиру — 35-40 кв. м — за сезон можно заработать €5-7 тысяч».

Читайте также  ВНЖ в Черногории: новые условия и возможности

Вывод

Черногория оправдывает статус одной из самых популярных для россиян стран не только в сфере туризма, но  и в инвестиционном плане. Главным плюсом капиталовложений в эту страну можно назвать низкие налоги на покупку и владение недвижимостью.

Если же в ближайшем будущем будет принят закон о предоставлении ВНЖ покупателям жилья в этой стране, ее популярность среди наших соотечественников увеличится в разы.

Перепродавать недвижимость в Черногории или сдавать ее в аренду – каждый инвестор должен решить для себя сам. И то и другое приносит в этой стране некоторую прибыль, не огромную, но весьма неплохую по европейским меркам. С учетом длительного туристического сезона и огромной популярности страны для российских туристов можно не опасаться за то, что  объект будет простаивать без съемщика.

 

Автор Ольга Давыдова
Фото Антонина Хирная