Италия: покупаем, чтобы переехать!

Знаете, как легко переехать в Италию и максимально быстро и комфортно интегрироваться там? Просто заранее обзаведитесь источником дохода в стране, который позволит оформить ВНЖ. Лучше всего для этого подходит недвижимость, в первую очередь туристическая и курортная, и, конечно, бизнес, причем тоже в туристических центрах. Благо в Италии таких много, утверждает адвокат, управляющий партнер Optimum Group Сергей Грибков…

Готовый бизнес доступен инвесторам среднего класса, цены на рынке начинаются от €150 тыс. На аналогичную сумму можно подобрать квартиру с одной, а иногда и двумя спальнями на морском курорте. Для подобных покупок сегодня самое время.

После затяжного экономического кризиса, который ударил по всем отраслям, Италия наконец начала восстанавливаться. В 2018 году эксперты прогнозируют дальнейшую стабилизацию рынка, которая началась в прошлом году. Так что можно успеть инвестировать с максимальной выгодой и без опасений потерять средства.

Классический бизнес

Для иностранного инвестора это прежде всего гостиницы, рестораны и бары, оптовые и розничные магазины, сельхозпредприятия (вино, сыр, масло), производства (пластик, цемент, плитка) и предприятия сферы услуг (стоматология, косметология, парки развлечений, турагентства и прочее).

Особенно интересен производственный сектор. Ведь можно инвестировать и в небольшие предприятия в различных сферах. Лейбл Made in Italy на продукции сам по себе образует высокую добавленную стоимость. Правда, и цена покупки такого бизнеса немаленькая – от €500 тыс. до €1 млн. А при инвестициях в люксовые бренды, например, строительство катеров, яхт, выпуск брендовой одежды, достигает сотен миллионов и даже миллиардов евро.

Но, несмотря на ценники с большим количеством нулей, в последнее время после объявления о том, что у некоей именитой итальянской компании дела идут неважно и она ищет инвесторов, часто выстраивается очередь из претендентов со всего мира.   

Читайте также  Личный опыт: Эмиграция во Францию. Вузы, аренда квартиры и работа для молодежи. Часть I


Бизнес на недвижимости

Недвижимость в Италии была и остается одним из главных инвестиционных предложений. Здесь можно не только рассчитывать на повышение стоимости жилья, но и хорошо, а главное, стабильно зарабатывать на ее сдаче в аренду. Курортная/туристическая недвижимость (отели и апартаменты) ориентирована на местных и иностранных туристов. А городская (апартаменты и в меньшей степени дома) успешно сдается в долгосрочную аренду студентам и бизнесменам круглый год.

На море бронировать жилье на лето, как правило, начинают уже в феврале-марте и заканчивают в мае, а в больших городах, таких как Рим и Милан, гостиницы круглогодично заполнены на 85%.     

Отдельное специальное направление – инвестиции в дорогостоящую недвижимость класса люкс в эксклюзивных местах – от €1 млн – рассчитано на состоятельных людей. Это же касается и многих курортов и исторических мест Италии, которые находятся под охраной ЮНЕСКО. Из-за запрета нового строительства объем предложений там ограничен, а цены на существующие объекты высоки.  

География инвестиций

Наиболее востребованы у европейцев регионы Тоскана, Лигурия, Апулия, Ломбардия, Умбрия; у россиян – Адриатическое побережье: северная Адриатика (Лидо-ди-Езоло), центральная (область Марке) и носок сапога – Апулия, которая сейчас привлекает значительное европейское финансирование для развития инфраструктуры.

Если говорить о городах, то европейцы предпочитают Милан, Рим, Флоренцию, Венецию и маленькие исторические городки; россияне – популярные курорты на озерах Комо и Гарда, эксклюзивные Портофино и Форте-дей-Марми, Амальфитанское побережье.

Инвестиционные варианты

Гостиница 4* в Болонье

  • Цена: €3,3 млн, включая здание
  • Оборот: €520 тыс.

Квартира с одной спальней на Сардинии

  • Цена: €150-200 тыс.
  • Оборот за сезон: €15-18 тыс.

Доходность

На аренде недвижимости можно заработать 6-8% годовых в зависимости от региона, люксовые или эксклюзивные варианты в этой сфере приносят 9-12% годовых.

Читайте также  Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Вложения в индустриальный сектор или сервисы могут приносить даже 20 и более процентов годовых в зависимости от востребованности продукта или услуги.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Фото Pixabay