«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.
Что случилось?
Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!
Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.
Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:
- затребовать гражданство страны.
Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.
Рынок рад
Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.
Пентхаус в Алании, Турция
275 000 €
Площадь 350 м2, 4
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
770 000 €
Площадь 560 м2, 7
комнат
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
580 000 €
Площадь 196 м2, 5
комнат
HOUSAGE
Вилла в Алании, Турция
2 500 000 €
Площадь 900 м2, 10
комнат
Bravo Invest
ВНЖ при покупке
Вилла в Бодруме, Турция
756 000 €
Площадь 375 м2, 6
комнат
RestProperty
Отель, гостиница в Алании, Турция
21 000 000 €
ИНДОМ
ВНЖ при покупке
Вилла в Анталии, Турция
770 000 €
Площадь 650 м2, 9
комнат
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Турции
385 000 €
Площадь 250 м2, 4
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
410 000 €
Площадь 247 м2
Hayat Estate
Отель, гостиница в Алании, Турция
69 000 000 €
Площадь 15000 м2
IDA-Virumaa FIE Olesja …
Гражданство
Апартаменты в Алании, Турция
344 300 €
Площадь 1035 м2
Moscow Sotheby’s Intern…
Гражданство
Особняк в Анталии, Турция
250 000 €
Площадь 508 м2, 12
комнат
AlKemAy gayrimenkul
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
7 500 000 €
Red Feniks Turkey
Гражданство
Вилла в Измире, Турция
715 000 €
Площадь 540 м2, 6
комнат
Moscow Sotheby’s Intern…
ВНЖ при покупке
Вилла в Стамбуле, Турция
485 182 €
Площадь 175 м2, 4
комнаты
ENTRALON
ВНЖ при покупке
Квартира в Анталии, Турция
259 000 €
Площадь 190 м2, 4
комнаты
ENTRALON
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Стамбуле, Турция
263 111 €
Площадь 237 м2, 5
комнат
ENTRALON
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Стамбуле, Турция
297 968 €
Площадь 78 м2, 2
комнаты
ENTRALON
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Стамбуле, Турция
556 583 €
Площадь 186 м2, 4
комнаты
ENTRALON
ВНЖ при покупке
Квартира в Стамбуле, Турция
309 072 €
Площадь 318 м2, 6
комнат
ENTRALON
К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.
«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.
Цены будут стоять
Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?
«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».
«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».
Кто новый покупатель
Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.
Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.
«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.
А как у других
Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).
В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.
К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).
Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.
В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.
Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.
Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин
Турция может увеличить сроки ВНЖ...Дайджест Prian.ru…
Турция: ключевые тенденции 2014 и прогнозы на 2015
Самое важное за неделю: Турция в фокусе внимания,…- Evrensel (Турция): сможет ли ЕС выдержать давление…
- Турция не извещала ЕС об изменении миграционной политики
- Слезоточивый газ и беспорядки: Турция открыла…
- Турция намерена продолжить переговоры с ЕС по…
Гражданство Турции при покупке недвижимости: зачем и…
